Inwestorzy dbają również o elementy małej architektury, a więc odpowiednio przygotowane chodniki, drogi wewnętrzne, podjazdy, miejsca postojowe i garażowe. Ciekawie przygotowują również tereny zielone. Takie rozwiązanie nie zawsze istnieją na starszych osiedlach. – Dbamy o to, by tereny wspólne na Osiedlu Zielone Rabowice II były estetyczne i funkcjonalne. Zadbaliśmy o drogi wewnętrzne, chodniki i oświetlenie – mówi Kinga Błaszkowiak, specjalista ds. sprzedaży i marketingu Greenbud Development. Nowe projekty mieszkaniowe są przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, nie brakuje wind, specjalnych podjazdów. – Dostosowanie osiedla Nowe Ogrody do potrzeb wszystkich mieszkańców jest dla nas kluczowe. Mamy więc plac zabaw dla najmłodszych, parkingi rowerowe dla aktywnych, a ponadto budynek przystosowaliśmy do potrzeb niepełnosprawnych – mówi Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody. Niektórzy deweloperzy decydują się na przygotowanie lokali usługowo-handlowych (np. na sklep, aptekę czy gabinet kosmetyczny), a dostępność takich punktów z pewnością ułatwia życie nowym mieszkańcom. – Zarówno na Bosej 7, jak i Sielskiej 14 przewidzieliśmy na parterze lokal, który może stać się osiedlowym sklepem, siedzibą firmy czy lokalem fryzjerskim. Możliwości jest sporo – zauważa Marek Smogór, prezes Bosej 7 i Sielskiej 14.
Koszty, rabaty i kwestie prawne
Spora konkurencja na rynku pierwotnym wpływa na cenę mieszkań i domów oraz na proponowane przez deweloperów rabaty czy promocje. A tych nie brakuje. To nowe nieruchomości mogą zaproponować miejsce postojowe w cenie czy gratisową komórkę lokatorską. Zwykle też cena podlega drobnym negocjacjom. – Na Przystani Warta do końca sierpnia trwa promocja: do mieszkania komórka lokatorska w cenie, do apartamentu miejsce postojowe gratis – mówi Michał Wawrzyniak z marki DRN Concept Deweloper. Inne rozwiązanie zastosowano na Osiedlu Przy Jeziorach. – W cenie domu proponujemy projekt oraz realizację kuchni pod klucz. Promocja obowiązuje do końca sierpnia – zaznacza Tomasz Pietrzyński z firmy More Place.
Zakup nieruchomości to także koszty okołotransakcyjne. – Finiszując kupno kredytem trzeba ponieść opłaty bankowe, jednak koszty przedwstępnej umowy notarialnej dzielone są na pół – pomiędzy nabywcę a dewelopera – podkreśla Marek Krajewski, przedstawiciel inwestora projektu Garbary 31.
– Nie płaci się też – tak jak w przypadku rynku wtórnego – podatku od czynności cywilno-prawnej, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Wielu deweloperów, tak jak my, posiada własne działy sprzedaży, nie trzeba więc doliczać do kosztów zakupu wynagrodzenia dla pośrednika, a to kolejne zaoszczędzone 1,5-3% ceny transakcyjnej – dodaje Piotr Hryniewicz z firmy Inwestycje Hryniewicz.pl
