Geografia sprzedaży i zakres cen
Analizy JLL pokazują również, że istnieją spore różnice pomiędzy zainteresowaniem nabywców nieruchomościami zlokalizowanymi w poszczególnych dzielnicach samego Poznania, oraz na jego obrzeżach. W II kwartale 2021 w granicach miasta najpopularniejsze były Nowe Miasto, Jeżyce oraz Grunwald, tam też deweloperzy zapewniali najwyższą podaż nowych mieszkań. Równie prężnie rozwija się rynek mieszkaniowy na obrzeżach miasta. Tam również zainteresowanie nabywców w I i II kwartale przewyższało bieżącą podaż nowych inwestycji. Według danych GUS (2020) gminy z największą liczbą oddanych mieszkań to Swarzędz, Września, Komorniki, Mosina i Kórnik. Podobnie jak w innych największych miastach, także na rynku poznańskim mieszkaniówka okazała się wyjątkowo odporna na wpływ pandemii.
– Rynek mieszkaniowy rożni się̨ od rynków innych dóbr konsumpcyjnych i inwestycyjnych. Mieszkanie zajmuje istotne miejsce w hierarchii potrzeb każdego człowieka. Jest także najkorzystniejszym rozwiązaniem lokowania oszczędności. A teraz mamy dobry moment na takie decyzje. Zaprezentowane przez JLL dane sprzedażowe to potwierdzają. Warto dodać, że w ostatnim okresie mieliśmy do czynienia ze skokowymi podwyżkami cen niektórych materiałów. Drożeją również grunty, a ich dostępność jest co raz mniejsza. Wszystko to ma bezpośrednie przełożenie na poziom cen oferowanych nieruchomości – wskazuje Agnieszka Banaszak, Wiceprezes Zarządu Oddziału Poznańskiego PZFD. Przy tym, jak zauważa ekspertka JLL Aleksandra Gawrońska, średnie ceny na rynku pierwotnym w Poznaniu rosną wolniej niż w Krakowie czy Warszawie. W II kwartale br. najwięcej mieszkań sprzedanych zostało w przedziale cenowym 7-8 tysięcy zł brutto / mkw., co na tle innych największych rynków w Polsce wciąż z punktu widzenia nabywcy wygląda niezwykle korzystnie. Na koniec czerwca najdroższe mieszkania oferowane były na Jeżycach (szczególnie w centralnej części dzielnicy), a najtańsze na Naramowicach i Podolanach. Po zakupie lokalu od dewelopera, klient zwykle czeka rok na przekazanie kluczy, a różnice względem pozostałych kwartałów są nieznaczne.
