Wśród problemów, z którymi trzeba się zmierzyć przy pracach nad tym projektem planu, można na przykład wskazać tereny po dawnej „Wyborowej”, które obecnie znajdują się w użytkowaniu wieczystym miasta. W obowiązującym studium są to tereny sportu i rekreacji w zieleni i zapisy sporządzanego projektu planu muszą być zgodne z tymi wytycznymi. Istotną kwestią jest również ponowna ocena założeń planistycznych dla terenów usługowych wokół Term Maltańskich, w sąsiedztwie stoku narciarskiego czy terenów usługowych w rejonie ulicy Krańcowej.

W pracach nad projektem również ważna jest sprawa przekształcenia obszaru tzw. osiedla Maltańskiego (tereny te wymagają rewitalizacji), czy terenów w rejonie ulicy Dymka, wskazanych w obowiązujących planach jako tereny usług rekreacyjnych. Kluczową kwestią jest także ponowna ocena zapisów ochronnych dla terenów zieleni, przede wszystkim w odniesieniu do dawnego użytku ekologicznego Olszak I, który na skutek zmian ustawowych przestał być prawnie chroniony.