Plan przewiduje budowę obiektów wyłącznie o funkcji usług oświaty lub nauki i szkolnictwa wyższego. Jednym z kluczowych elementów ma być nowa sala sportowa dla Szkoły Podstawowej nr 75, która może zostać zintegrowana z istniejącą infrastrukturą szkolną poprzez łącznik.

Ustalono także, że zabudowa wzdłuż ul. Kościuszki ma tworzyć spójną pierzeję, odpowiadając na potrzeby estetyczne i funkcjonalne zabudowy śródmiejskiej. Architekci uwzględnią wycofanie pierwszej kondygnacji budynków, tworząc podcień wzdłuż chodnika, co zwiększy komfort użytkowników przestrzeni publicznej.

Plan zakłada również ochronę cennych drzew rosnących na narożniku ulic Kościuszki i Ratajczaka. Na terenie objętym dokumentem wyznaczono strefy zieleni, w których zakazano budowy budynków, realizacji miejsc postojowych i kondygnacji podziemnych. Dzięki temu powstanie wewnętrzny dziedziniec o powierzchni 1200 mkw, który uzupełni system zieleni miejskiej między parkiem Karola Marcinkowskiego a parkiem Jana Henryka Dąbrowskiego.

Ta zielona przestrzeń ma stać się miejscem integracji i wypoczynku dla studentów kampusu oraz mieszkańców. Miałaby również służyć jako lokalizacja wydarzeń kulturalnych, warsztatów i spotkań społecznych, wzmacniając funkcję rekreacyjną centrum miasta.