W południowej części przewidziano zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, w której nie mniej niż 10 proc. całkowitej powierzchni użytkowej budynków przeznacza się na funkcje związane z usługami, w szczególności kultury, nauki, gastronomi, administracji itp. Industrialne wnętrza zabytkowych budynków sprzyjać będą ich realizacji w niepowtarzalnym wystroju obiektów poprzemysłowych.

W trosce o zieleń i zabytki

Ważna jest także ochrona zieleni wzdłuż linii brzegowej. Zapisy planu chronią walory krajobrazowe doliny rzeki Warty i Cybiny, które stanowią element klinowo-pierścieniowego systemu zieleni w mieście.

Dokument zabezpiecza tereny zieleni wzdłuż rzeki Warty i Cybiny, na których ustala adaptację istniejącej zieleni wysokiej w ramach kształtowania zieleni urządzonej. W planie uwzględniono również wymagania ochrony środowiska – m.in. ustalono minimalne powierzchnie biologicznie czynne działki budowlanej dla wszystkich terenów przeznaczonych do zabudowy, zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów. Ustalono również ochronę istniejącej zieleni wysokiej oraz wymagania dotyczące komfortu akustycznego.

Plan miejscowy zachowuje również obiekty wpisane do rejestru zabytków. Uzupełnia je wprawdzie nową zabudową, ale tak, by respektować chronione budynki.