– Członkostwo we wspólnocie daje właścicielom lokali wiele praw płynących ze współposiadania nieruchomości wspólnej, ale rodzi także szereg obowiązków – mówi Katarzyna Suchojad-Stefaniak, radczyni prawna, dyrektor działu prawnego w Nickel Development. – W szczególności jest to obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania lokali i nieruchomości wspólnej oraz korzystania ze swoich praw z poszanowaniem praw przysługującym pozostałym członkom wspólnoty – dodaje.

Przede wszystkim członkowie wspólnoty mają prawo współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem oraz czerpania z niej korzyści. Korzyści przeznacza się w pierwszej kolejności na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a nadwyżkę można podzielić pomiędzy członków wspólnoty mieszkaniowej.

Jak utrzymać dyscyplinę we wspólnocie

– Warto mieć świadomość, że wobec właścicieli lokali, którzy długotrwale zalegają wobec wspólnoty z zapłatą należnych opłat bądź korzystają z lokalu lub nieruchomości wspólnej w sposób, który utrudnia lub uniemożliwia pozostałym członkom wspólnoty korzystanie z ich lokali lub nieruchomości wspólnej, wspólnota może żądać w trybie procesu sprzedaży lokalu w drodze licytacji – zwraca uwagę radczyni prawna.