Rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa od kilku lat rozkwit – nowych mieszkań powstaje mnóstwo i sprzedają się na pniu. Także rynek wtórny ma się dobrze, bo sporo osób woli wynająć mieszkanie niż je kupić albo nie znajduje właściwej oferty na rynku pierwotnym i tym samym decyduje się na wynajem. Wynajmujący mieszkanie cieszą się większą swobodą, bo mogą w każdej chwili zmienić lokum na inne, gdy zdecydują się na wyprowadzkę do innego miasta czy zmieni się im sytuacja życiowa. Taka elastyczność ma swoja cenę – ile średnio płaci się za wynajem mieszkania na dobrym poziomie? Ile trzeba zarabiać, by pozwolić sobie na wynajem wymarzonego lokum?
Ile trzeba zarobić, by wynająć dobre mieszkanie?
Wszystko zależy od miejsca zamieszkania i metrażu, ale za mniej niż 2 000 zł za miesiąc ciężko jest znaleźć dobre mieszkanie na wynajem w większości miast (więcej o tym poniżej). Być może jedynie kawalerka, ale mało kto chce mieszkać w tak ciasnych mieszkaniach, zwłaszcza gdy ma rodzinę. Zakładając, że za wynajem zapłaci się około 2 000 złotych za mieszkanie między 38 a 60 metrów kwadratowych, to pensja netto musiałaby oscylować w granicach 4 000 złotych, jeśli mowa o jednej osobie. Trzeba mieć jeszcze środki na życie i opłatę mediów. W przypadku pracującej pary, każdy powinien zarabiać około 3 000 złotych netto, by spokojnie pozwolić sobie na wynajem dobrego mieszkania. Zwłaszcza, gdy para ma dzieci, bo wtedy rosną koszty życia, a do tego pewnie przyda się większe mieszkanie. Te wyliczenia, co warto mieć na względzie, nie mają przełożenia na Warszawę, gdzie ceny są dwa razy większe. Tam, aby wynająć mieszkanie trzeba mieć około 3 000 zł a nawet 4 000 zł dla większych metrażowo lokali. W tej sytuacji pensja singla musi oscylować w granicach 5 000 zł netto, a pary – około 4 000 netto każdy.
Skąd brać takie dochody?
To spore dochody i nie każdy otrzymuje z pracy takie wynagrodzenie. Nic dziwnego, że Polacy próbują sobie dorobić szukając dodatkowych zajęć albo zadłużają się na wakacje, większe zakupy czy inne spore wydatki, których budżet domowy już nie pokrywa. Gdy większość pensji idzie na wynajem mieszkania, trudno jest o oszczędności. Wiele osób decyduje się na szybkie pożyczki, aby łatać domowy budżet i mieć na nieprzewidziane wydatki albo jakieś inne fanaberie, na które nie ich nie stać. W Internecie jest sporo ofert firm pożyczkowych oferujących dobre warunki. Firma SzybkaGotówka oferuje pierwszą pożyczkę za 0% w kwocie do 6 000 złotych i z terminem spłaty 65 dni. To świetna promocja na tle konkurencyjnych ofert.
Średnie ceny wynajmu mieszkań w Polsce
Ceny wynajmu mieszkań w Polsce niestety są dość wysokie. Według raportu za marzec 2019[i] ofertowe stawki wynajmu wynosiły średnio 4 253 zł za miesiąc w Warszawie – to zdecydowanie najdroższe miasto, jeśli chodzi o wynajem mieszkań. Drugi w rankingu jest Gdańsk, gdzie płaci się około 2 500 zł/m-c wynajmu średnio. Bardzo blisko za nim plasują się Kraków z stawką 2 373 zł/m-c oraz Wrocław z 2 336 zł/m-c. Najtaniej zaś wynajmiemy mieszkanie w Bydgoszczy – średnio za 1 828 zł/m-c. Poza miastem wpływ na cenę najmu ma oczywiście metraż. Za mieszkanie do 38 metrów kwadratowych zapłacimy średnio 2 085 zł/m-c w Warszawie, ale tylko 1 237 zł/m-c w Łodzi czy 1 217 zł/m-c w Bydgoszczy. Popularny metraż między 38 a 50 metrów kwadratowych to wydatek rzędu 2 285 zł/m-c w Gdańsku, 1 919 zł/m-c w Katowicach, 1 901 zł/m-c w Poznaniu, 1 648 zł/m-c czy 2 860 zł/m-c w Warszawie. Jeśli ktoś szuka dużego mieszkania kilkupokojowego, o metrażu między 60 a 90 metrów kwadratowych to musi szykować się na czynsz miesięczny wynoszący około 2 252 zł w Bydgoszczy, 3 100 w Gdańsku, 2 548 w Katowicach, 2 835 w Krakowie, 2 489 w Łodzi, 2941 we Wrocławiu czy aż 4 380 w Warszawie.
Ile zarabiają przeciętnie Polacy?
Czy jest realne zarabianie takich sum, aby móc wynająć dobre mieszkanie? Według danych GUS w grudniu 2018 średnia pensja w Polsce wynosiła około 3 700 zł netto (dokładnie 5 275 zł brutto). To całkiem niezły wynik, który w niektórych miastach pozwoliłby na wynajęcie porządnego mieszkania, choć na Warszawę to zdecydowanie za mało. Warto jednak mieć na uwadze, że średnia pensja nie oddaje do końca rzeczywistości. Bardziej realne przełożenie ma mediana wynagrodzeń, która określa środkową wartość pensji. Dokładnie połowa Polaków zarabia poniżej niej, a połowa powyżej. Mediana wynagrodzeń plasuje się na poziomie około 20% mniejszym niż średnia pensja. W grudniu wynosiła ona 4 260 zł brutto, czyli 3 035 zł netto. Taka pensja dla singla w Warszawie to zdecydowanie za mało by wynająć mieszkanie i przeżyć. Da się utrzymać i wynajmować mieszkanie z taką pensją, ale w mniejszych miastach. Jeśli chodzi o rodziny, gdzie oboje małżonkowie zarabialiby 3 000 zł na rękę, to już sytuacja wygląda zdecydowanie lepiej.
Porównując ceny ofertowe za wynajem i średnie pensje nasuwa się wniosek, że te pierwsze są dość wysokie i nie przystające do realiów wynagrodzeń w kraju.
