Rok temu, dokładnie o tej porze, rynek mieszkaniowy był rozgrzany do czerwoności ze względu na program „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Dziś pozostało po nim wspomnienie, choć niewykluczone, że już niedługo rynek otrzyma duży zastrzyk energii, za sprawą nowego wsparcia dla klientów indywidualnych, poszukujących swojego mieszkania bądź domu. Czy wówczas firmy deweloperskie będą gotowe? Ile dziś się buduje? Zaglądamy na jeden z większych rynków, tj. do aglomeracji poznańskiej i sprawdzamy, co słychać w firmach deweloperskich.
Rynek nieruchomości znalazł się w niezwykle ciekawym położeniu. Za nami bardzo intensywne lata, podczas których notowano rekordy liczby realizowanych inwestycji, jak i sprzedawanych lokali mieszkalnych. Obecnie budynków buduje się aż o 18 proc. mniej niż rok temu – czytamy w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego. Nie oznacza to zmian in minus, ponieważ na horyzoncie jest nowy program mieszkaniowy (prace nad nim i rozmowy cały czas trwają) oraz obniżka stóp procentowych. Oba te czynniki już w przyszłym roku mogą znacznie odmienić sytuację, sprawiając, że popyt wręcz wystrzeli.
Czy deweloperzy będą na taką sytuację gotowi? Wiele wskazuje na to, że tak, ponieważ kolejne projekty mieszkaniowe są realizowane. Zgodnie z danymi, które są cytowane w mediach, liczba mieszkań, na których budowę wydano stosowne pozwolenia (lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym), wzrosła w czerwcu o 14,9 procent, oczywiście w skali rok do roku. Główny Urząd Statystyczny potwierdza też, że rośnie liczba rozpoczynanych inwestycji. To wszystko gwarantuje spory wybór dla nabywców, a jeszcze większy – w przyszłości. Najlepsi zostają na rynku, działają zgodnie ze swoją strategią, co powinno cieszyć nabywców, którzy kupią lokal od sprawdzonego dewelopera. Zajrzyjmy na inwestycje w różnych lokalizacjach w Poznaniu i okolicach.
Gotowe na Wildzie, w budowie na Grunwaldzie
W dzielnicy Wilda zakończyła się realizacja projektu Apartamenty Bergera dewelopera EBF Development. Przy ulicy Gothilfa Bergera powstał 7 – kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów. Przyszłym mieszkańcom przekazano klucze do 134 mieszkań i apartamentów o powierzchni od 33 do 131 mkw. Z kolei na osiedlu Reduta Nowe Podolany finiszują prace przy realizacji budynku wielorodzinnego nr 10. Już niedługo rozpoczną się odbiory lokali, a powstało ich w sumie 95 o powierzchni od 29 do 74 mkw. Postępy prac widoczne są także na najnowszym projekcie spółki na terenie Poznania. Na Grunwaldzie, przy ulicy Wieruszowskiej EBF Development prowadzi budowę inwestycji Grunwald Park. W I etapie powstaną 2 segmenty wielorodzinne. Łącznie 147 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach od 26 do 84 mkw. – Pierwszy segment to już wykonany strop. Rozpoczynamy prace murarskie I piętra. Z kolei segment II to prace na płycie hali garażowej – mówi Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development. Na osiedlu pojawi się m.in. instalacja fotowoltaiczna zasilającą części wspólne, stacja ładowania samochodów elektrycznych czy rowerownia, a termin zakończenia budowy I etapu to grudzień przyszłego roku.
Także w Poznaniu, ale bliżej poznańskich jezior (Strzeszyńskiego i Kierskiego) powstaje Osiedle Przy Jeziorach. – W ramach tej inwestycji zrealizowaliśmy 44 lokale w zabudowie bliźniaczej, a przed nami kontynuacja tego projektu. Kolejne domy są w sprzedaży i budowie – mówi Tomasz Pietrzyński, członek zarządu firmy More Place.
Nie aż tak daleko od wspomnianego Jeziora Kierskiego znajdują się Kobylniki (gmina Rokietnica). W tej malowniczo położonej miejscowości już w I kwartale przyszłego roku zakończy się realizacja kolejnego budynku wielorodzinnego na osiedlu Orzechowa Osada. Powstaną 64 mieszkania o powierzchni od 31 do 79 mkw.
– Wszystkie prace przebiegają zgodnie z planem. Aktualnie budynek wielorodzinny osiągnął już stan surowy i w większości lokali mieszkalnych mamy wstawioną stolarkę okienną. Ponadto są wykonywane prace elewacyjne oraz związane z pokryciem dachowym – mówi Agata Michalczyk, Kierownik Biura Sprzedaży Orzechowej Osady.
Gminy Swarzędz i Kórnik nadal popularne
Klienci poszukujący mieszkania bądź domu tuż przy granicach Poznania chętnie sprawdzają ofertę firm budujących w gminach: Kórnik i Swarzędz. Obie rozwijają się bardzo dynamicznie, gwarantując przyszłym mieszkańcom dostęp do pełnej infrastruktury, miejsc idealnych do aktywności na świeżym powietrzu, czy placówek edukacyjnych – co ma znaczenie w kontekście rodzin z dziećmi. Już dziś można wybrać jeden z dwóch ostatnich gotowych domów od KM Building. W podpoznańskim Błażejewie deweloper KM Building zakończył realizację V etapu inwestycji Rodzinny Zakątek. Powstały łącznie 62 domy w popularnej zabudowie szeregowej. Wszystkie wykończone w podwyższonym standardzie deweloperskich. W sprzedaży są jeszcze 2 domy o powierzchni 74 mkw. i cenie 525.000 złotych brutto. – Cieszymy się, że zakończyliśmy kolejny etap rozbudowy Rodzinnego Zakątka. Jesteśmy jednocześnie dumni z zaufania jakim obdarzyli nas obecni mieszkańcy. Nasze kompleksowo zaprojektowane osiedle gwarantuje spokój i ciszę ora umożliwia, zwłaszcza teraz latem, prowadzenia aktywnego, zdrowego trybu życia – wskazuje Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building.
Natomiast w Szczytnikach powstaje nowoczesny, kameralny kompleks mieszkań dwupoziomowych o nazwie Nowe Szczytniki. Prace są mocno zaawansowane, ponieważ jest gotowy stan surowy zamknięty, a już za moment rozpocznie się realizacja tynków na zewnątrz. Za całość odpowiada spółka Nowa Murowana, znana z dużej i bardzo docenianej na rynku inwestycji mieszkaniowej w Murowanej Goślinie pod Poznaniem.
Tuż pod Poznaniem, w miejscowości Zalasewo w gminie Swarzędz postępują prace związane z realizacją II etapu projektu Leśne Tarasy. – Na wszystkich kondygnacjach mamy już gotowe ścianki działowe. Montujemy okna na parterze i pierwszym piętrze. Trwają również prace przy konstrukcji dachu oraz przygotowujemy się do tynkowania – mówi Krzysztof Fludra prezes firmy Fludra Development. Przy ulicy Jana Heweliusza powstaną 32 mieszkania o powierzchni od 25,53 do 96,64 mkw., a wśród nich kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4- pokojowe. Wybrane lokale będą posiadały dodatkową powierzchnię w postaci przestronnego strychu, a wizytówką inwestycji są m.in. liczne tarasy z dużymi oknami. Planowany termin zakończenia prac to III kwartał 2025 roku.
Rozwija się Murowana Goślina
Kolejne etapy inwestycji Nowa Murowana potwierdzają, że jest to lokalizacja pożądana przez osoby poszukujące mieszkania z dobrym dojazdem do Poznania. W przyszłym roku powstanie budynek B, a wraz z nim 14 lokali o powierzchni od 46 do 79 mkw. Trwają tu prace przy pokryciu dachu oraz murowane są ścianki działowe na parterze i I piętrze. Z kolei w czerwcu 2026 roku zakończy się realizacja budynku C2. W tym przypadku deweloper proponuje 33 mieszkania o powierzchni od 33,22 do 72,01 mkw. Dostępne są kawalerki oraz lokale 2- i 3- pokojowe. – Obecnie jesteśmy na etapie realizacji hali garażowej z 60 stanowiskami, czyli nowego udogodnienia dla naszych przyszłych mieszkańców. – Patrycja Waligóra z biura sprzedaży projektu Nowa Murowana
Warto podkreślić, że Poznań to nadal jeden z sześciu największych rynków mieszkaniowych w Polsce, przez co klienci mają nadal spory wybór. Potwierdzają to także relacje z inwestycji. Ponadto ceny nieruchomości, w tym także mieszkań powoli się stabilizują. Mówi o tym najnowszy raport portalu RynekPierwotny.pl, opublikowany w lipcu. Wynika z niego, że od początku 2024 roku, na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych, zanotowano stabilizację cen u deweloperów, także w Poznaniu. Miesiące maj i czerwiec 2024 to praktycznie niezmienne ceny. To dla klientów bardzo dobra wiadomość, potwierdzająca, że warto właśnie teraz wybrać mieszkanie.
