Na rynku nieruchomości widać nową tendencję. Najbogatsi inwestorzy odchodzą od kupowania powierzchni usługowych w ścisłym centrum i odkrywają potencjał bardziej oddalonych dzielnic miasta. Liczy się cena i dobra komunikacja.
Siedziba firmy – wybrać z głową
Na poznańskim rynku nieruchomości ceny lokali użytkowych są stosunkowo niskie w porównaniu do innych dużych miast. W Warszawie za metr kwadratowy małej powierzchni biurowej trzeba zapłacić od 36 do 82 zł, w Poznaniu od 35 do 57 zł. W przypadku nowoczesnych budynków średnia ta dla Warszawy plasuje się w okolicach 110 zł/mkw., w Poznaniu natomiast wynajem jest prawie o połowę tańszy i standardowo wynosi za metr około 54 zł. Przedsiębiorcy, zwłaszcza ci, którzy zaczynają dopiero działać w swojej branży, często decydują się na wynajem lokalu w ścisłym centrum, gdzie ceny są wyższe niż w bardziej oddalonych dzielnicach. Młodzi inwestorzy nie biorą pod uwagę innych aspektów wynajmu w ścisłym centrum takich jak uciążliwe korki, wysokie koszty miejsc parkingowych, czy obecności konkurencji w bezpośredniej bliskości.
Miejsca z potencjałem
Wyjadacze rynku deweloperskiego szukają perełek, które można znaleźć w każdym mieście. Na podstawie badań, które międzynarodowa firma badawcza GfK przeprowadziła w marcu 2014 roku, dużymi możliwościami na poznańskim rynku nieruchomości odznacza się Dębiec. Ta 90-letnia dzielnica ma duży potencjał w kontekście zasobności portfela nabywców, a także osób w wieku produkcyjnym, co jest istotne dla inwestorów. W pobliżu znajduje się wyjazd na A2, który umożliwia sprawne opuszczenie miasta, a zagranicznym właścicielom pozwala szybko dostać się na lotnisko na Ławicy.
Lokale usługowe w cenie
Na Dębcu buduje się właśnie inwestycja międzynarodowego dewelopera RED-Real Estate Development. Z ziemi wychodzi właśnie drugi budynek, łącznie powstaną tu cztery wieżowce, w oparciu o najnowsze technologie i standardy. W każdym budynku będzie mieścić się około 130 mieszkań, dzisiaj na osiedlu mieszka ponad 250 osób. Deweloper zaproponował przedsiębiorcom lokale usługowe, które mieszczą się na parterze inwestycji, w bezpośredniej bliskości ulicy 28 Czerwca. Jest to dobre miejsce nie tylko dla dużych firm, ale i mniejszych, które z powodzeniem mogą prowadzić tu sklepy, małe oddziały bankowe czy inne punkty usługowo-handlowe dla mieszkańców Red Parku i Dębca. Do dyspozycji kupujący mają lokale o powierzchni od 68 do 123 mkw., wszystkie z możliwością swobodnej aranżacji. Cena za metr wynosi 5700 zł.
Mieszkanie na siedzibę firmy
W Red Parku istnieje możliwość zakupu mieszkania, które inwestor może przearanżować na siedzibę firmy, czy też mieszkania dla oddelegowanych pracowników. Deweloper deklaruje, że przedsiębiorcy, którzy zakupią większą liczbę mieszkań mogą liczyć na specjalne profity w postaci obniżonej ceny mieszkań czy też darmowego wykończenia. Dodatkowym atutem może być montowany w niektórych lokalach system Fibaro, który podwyższa standard nie tylko mieszkania, ale i pracy.
Na co należy zwrócić uwagę
Przedsiębiorcy, którzy od lat zajmują się prowadzeniem własnej działalności radzą, żeby zwracać uwagę na zawierane umowy. Należy dokładnie sprawdzić, ile wynosi indeksacja czynszu, a także opłaty eksploatacyjne i dodatkowe. Natomiast dla tych, którzy planują zakup najistotniejszym czynnikiem powinna być infrastruktura miejsca, potencjał dzielnicy, a także dodatkowe bonusy, na które można liczyć u niektórych deweloperów przy zakupie kilku mieszkań.
Patrycja Puchacz
