Rynek mieszkaniowy, w tym rynek deweloperski, wchodzi w fazę spokojnej, ale pozytywnej stabilizacji. Zgodnie z najnowszym raportem „BIG DATA”, przygotowanym przez fachowy portal rynekpierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w czerwcu praktycznie nie drgnęła. A status quo w wielu inwestycjach deweloperskich utrzymuje się przez całe półrocze. Poprawia się z kolei zdolność kredytowa klientów. Czy te pozytywne sygnały przełożą się na decyzje nabywców już teraz?
Portal rynekpierwotny.pl dokonuje regularnych analiz ofert firm deweloperskich na siedmiu największych rynkach, do których zaliczają się: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań i Aglomeracja Katowicka. W najnowszym zestawieniu cen nowych mieszkań w czerwcu, widzimy, że rynek poznański jest tym, który trzyma się mocno stabilnie. W porównaniu maja do czerwca, nie mamy w zasadzie podwyżki średniej ceny za metr kwadratowy, ale na trzech innych rynkach tendencja wzrostowa wystąpiła. Miasta: Kraków, Łódź, Aglomeracja Śląska zaliczyły zwyżkę o 1 procent. Eksperci podkreślają, że to niedużo, ale… czy takie drgnięcie nie będzie oznaczać podobnej tendencji w przyszłych miesiącach? Z pewnością warto tę sytuację obserwować.
Przewidywalny, czyli dobry rynek
Co warte podkreślenia, Poznań jest bardzo stabilnym rynkiem w perspektywie ostatniego roku, co powinno ucieszyć klientów. Wiedzą czego się spodziewać i jakich cen. – Pod tym względem na pewno wyróżniamy się na tle innych aglomeracji. Porównując średnie ceny za mkw. w czerwcu 2024 a w czerwcu 2025, czyli rok do roku, w poznańskiej aglomeracji nastąpiła zwyżka o jedyne 3 procent, czyli niższa niż inflacja. Przykładowo w Aglomeracji Katowickiej było to 5 procent, a w Trójmieście aż 10 procent. Nasz rynek określamy jako dobry, bo przewidywalny i bez dużych odchyłek cenowych – ocenia Julia Bazylewska-Łowicka z biura sprzedaży inwestycji Nowa Murowana i Nowe Szczytniki. A na tym „stabilnym i przewidywalnym” rynku można „złapać” bardzo ciekawe okazje, czego przykładem jest oferta mieszkań właśnie w inwestycji Nowa Murowana w podpoznańskiej Murowanej Goślinie, gdzie kawalerki są dostępne w cenie poniżej 300 000 zł.
Ożywia się rynek kredytów, a to za sprawą tegorocznych obniżek stóp procentowych. Ostatnia miała miejsce na początku lipca, o 0,25 punktów bazowych. Dzięki temu klientów stać na droższe mieszkanie, a co za tym idzie – większe lub w bardziej prestiżowej okolicy. Rynek spodziewa się, że najpóźniej jesienią dojdzie do kolejnych obniżek stóp procentowych. – Wówczas wielu klientów będzie szukać nieruchomości lub finalizować transakcje. Ruch będzie zdecydowanie większy, dlatego mówimy naszym klientom: lepiej kupić teraz. Po pierwsze, mają większy wybór, a po drugie mogą lokal zarezerwować i cieszyć się gwarancją ceny. A po trzecie, równie ważne – w naszym biurze trwa letnia promocja, która dotyczy mieszkań w inwestycji Nowy Izabelin w Kruszewni pod Poznaniem. Klienci mogą wybrać mieszkanie o powierzchni blisko 43 mkw. i cieszyć się ceną od 8999 zł brutto/ mkw. – opisuje Marzena Simińska, opiekun klienta w firmie Planetbud Development.
– Majowa oraz lipcowa obniżka stóp procentowych dała wielu osobom nadzieję, że kredyty, a tym samym nieruchomości będą bardziej dostępne. Mamy wielu klientów, którzy są zainteresowanie zakupem u nas mieszkania ale jeszcze czekają z ostateczną decyzją. Być może z ostatnich ruchem NBP ten impuls właśnie przyszedł. W ramach realizowanej w Poznaniu inwestycji Grunwald Park cena metra kwadratowego pozostaje niezmienna już od dłuższego czasu. Taka stabilizacja wraz z dalszą obniżką stóp procentowych powinna już w najbliższych miesiącach wpłynąć na rynek przekładając się na wzrost popytu – mówi Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.
Ofert mieszkaniowych będzie ubywać
Ruch na rynku mieszkaniowym zwiększył się, pomimo że są wakacje. W praktyce oznacza to, że klienci poszukujący mieszkania bądź domu mocno się rozglądają, ale chwilowo wstrzymują się z decyzją. Niemniej nie będzie to trwać wiecznie, a ten odłożony popyt przełoży się na więcej transakcji. Ofert będzie ubywać, zwłaszcza tych, gdzie lokale są gotowe do odbioru. – W inwestycji Orzechowa Osada mamy dostępne mieszkania w przedziale powierzchni od 39 do 78 mkw., w cenie od 7850 zł brutto/ mkw. Po dopięciu wszelkich formalności i zapłacie, można nawet w ten sam dzień odebrać klucze do wymarzonych czterech kątów. Warto zdecydować się teraz, by skorzystać z okazji nabycia nieruchomości w świetnej cenie oraz z dogodnym dojazdem do Poznania – mówi Agata Michalczyk, kierowniczka biura sprzedaży Creo Development. Firma realizuje inwestycję Orzechowa Osada w podpoznańskich Kobylnikach, a jej II etap jest gotowy.
Uszczupla się regularnie także oferta Quadro Development. W II etapie osiedla Rezydencja Winiary w Poznaniu zostały ostatnie trzy mieszkania, a każde z nich jest wyjątkowe. Do dyspozycji są między innymi lokale z dwoma balkonami, z ekspozycją na różne strony świata, czy przestronne apartamenty o powierzchni ponad 100 mkw.
Obniżki stóp procentowych, ciekawe oferty mieszkań i na ten moment większy wybór – warto rozważyć zakup nieruchomości, skoro otrzymujemy z rynku wiatr w żagle.
