Wynajem miejsca parkingowego w garażu podziemnym albo za szlabanem to prosty sposób na dodatkowy dochód. Fiskus traktuje jednak taki dochód jak każdy inny – trzeba go rozliczyć. Nieważne, czy wynajmujesz miejsce sąsiadowi, znajomemu z pracy czy osobie z zewnątrz – gdy pojawia się czynsz, pojawia się też podatek.
Poniżej omawiamy, kiedy powstaje obowiązek podatkowy i jak w praktyce rozliczyć przychód z wynajmu miejsca postojowego.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy wynajmie miejsca postojowego?
Przy wynajmie prywatnym (poza działalnością gospodarczą) za moment powstania przychodu co do zasady uznaje się dzień otrzymania pieniędzy lub postawienia ich do Twojej dyspozycji. Mówiąc prościej – podatek płacisz od kwot faktycznie zapłaconych przez najemcę, a nie „z umowy na papierze”.
Obowiązek podatkowy powstaje zatem:
-
z chwilą otrzymania pierwszego czynszu – od tego momentu masz przychód z najmu,
-
przy każdej kolejnej płatności za miesiąc najmu,
-
również wtedy, gdy najemca płaci „z góry” za kilka miesięcy (cała wpłacona kwota staje się przychodem w momencie jej otrzymania).
Jeżeli wynajmujesz miejsce postojowe w ramach działalności gospodarczej, przychód rozliczasz zgodnie z zasadami dla firmy (np. podatek liniowy, skala podatkowa lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych).
Najczęstsza forma – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
Właściciele wynajmujący miejsca parkingowe jako osoby prywatne najczęściej wybierają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W tej formie opodatkowania:
-
podatek liczysz od przychodu,
-
nie rozliczasz kosztów (np. opłat do wspólnoty czy kredytu),
-
prowadzisz prostą ewidencję przychodów i wpłaconych zaliczek.
Wysokość stawek oraz zasady ryczałtu mogą się zmieniać, dlatego przed pierwszą wpłatą warto sprawdzić aktualne przepisy albo skonsultować się z księgową. Ważne jest też pilnowanie terminów wpłat zaliczek (zwykle do 20. dnia miesiąca za miesiąc poprzedni) oraz złożenie rocznego zeznania.
Jak w praktyce rozliczyć przychód z wynajmu miejsca postojowego?
Przy prostym najmie prywatnym schemat wygląda zazwyczaj tak:
-
Zawierasz umowę najmu (określając czynsz miesięczny).
-
Najemca co miesiąc przelewa Ci czynsz na konto.
-
Na podstawie otrzymanych wpłat obliczasz kwotę ryczałtu do zapłaty.
-
Wpłacasz podatek na mikrorachunek i na koniec roku wykazujesz przychody w odpowiednim zeznaniu.
Pomocne może być korzystanie z aplikacji do wynajmu miejsc postojowych, która zbiera w jednym miejscu historię rezerwacji i płatności. W serwisie Mixpark.pl możesz np. wystawić swoje miejsce w Poznaniu (https://mixpark.pl/garaz-miejsce-parkingowe-poznan), śledzić wszystkie płatności od najemców, a następnie łatwo zsumować przychód potrzebny do rozliczenia podatku. To spore ułatwienie, gdy przestajesz traktować wynajem jako jednorazową „przysługę sąsiadowi”, a zaczynasz jako stałe źródło dochodu.
Kilka praktycznych zasad
Podatek od wynajmu miejsca parkingowego pojawia się zawsze wtedy, gdy zaczynasz zarabiać na swoim miejscu postojowym – nawet jeśli to tylko kilkaset złotych miesięcznie. Kluczowe jest:
-
podpisanie umowy,
-
wybór właściwej formy opodatkowania,
-
pilnowanie terminów wpłat i zeznania rocznego,
-
uporządkowanie przychodów (np. z pomocą aplikacji takich jak Mixpark.pl).
Dzięki temu wynajem miejsca parkingowego pozostaje bezpiecznym i legalnym źródłem dochodu, zamiast powodem do stresu przy kontakcie z urzędem skarbowym.
Źródło zdjęcia: pixabay.com Licencja: https://pixabay.com/pl/service/license
