Jeszcze kilka lat temu mieszkanie z ogródkiem było traktowane raczej jako ciekawy dodatek do lokalu na parterze. Dziś coraz częściej staje się świadomym wyborem klientów, którzy szukają czegoś pomiędzy klasycznym mieszkaniem a domem. Własny kawałek zieleni daje więcej prywatności, więcej swobody i po prostu wyższy komfort życia na co dzień. Nic więc dziwnego, że lokale z ogródkiem przyciągają uwagę rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt, seniorów, a także osób pracujących z domu.

W 2025 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła o ok. 9% rok do roku, a liczba lokali oddanych przez deweloperów do użytkowania była wyższa o 7,6% rok do roku. Według portalu RynekPierwotny.pl w Poznaniu lokale na parterze stanowiły ok. 12,8% oferty nowych mieszkań, ale tylko część oferty mieszkań parterowych to mieszkania z przynależnymi ogródkami. Z analizy portalu Otodom wynika, że ogródek jest udogodnieniem numer jeden dla 37% respondentów, a balkon lub taras jest ważnym czynnikiem wyboru kupowanego lokalu dla 33% badanych.

Co daje mieszkanie z ogródkiem?

Największa zaleta jest bardzo prosta: codzienny kontakt z własną przestrzenią na zewnątrz. Ogródek może pełnić rolę miejsca do odpoczynku, porannej kawy, zabawy z dzieckiem, strefy dla psa, mini warzywnika albo letniego „salonu”. Dla wielu osób to właśnie ta funkcja sprawia, że mieszkanie zaczyna dawać odczucie bardziej zbliżone do domu niż do typowego lokalu w bloku.

To rozwiązanie szczególnie dobrze odpowiada potrzebom rodzin. Dzieci zyskują bezpieczniejszą, prywatną przestrzeń do zabawy tuż przy mieszkaniu, bez konieczności codziennego organizowania wyjść na plac zabaw czy do parku. Z kolei rodzice doceniają wygodę i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu bez opuszczania osiedla. W sondzie deweloperskiej Dompress i Muratora to właśnie rodziny z dziećmi są wskazywane jako jedna z głównych grup wybierających takie lokale.

Mieszkanie z ogródkiem jest też atrakcyjne dla osób, które marzą o domu, ale nie chcą lub nie mogą przeprowadzić się poza miasto. To dobra odpowiedź na potrzebę posiadania „własnego kawałka ziemi” bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury, transportu publicznego, usług i krótszych dojazdów. W praktyce taki lokal bywa postrzegany jako namiastka domu w apartamentowcu: daje prywatność i zieleń, ale nie wymaga tylu obowiązków co wolnostojący budynek.

Ogród ogrodowi nierówny

Warto też pamiętać, że ogród nie zawsze oznacza to samo. Na rynku zdarzają się lokale, w których „ogródek” okazuje się jedynie niewielkim, wybrukowanym fragmentem terenu, pozbawionym prywatności i otoczonym miejscami postojowymi czy ciągami komunikacyjnymi. Taka przestrzeń trudno może pełnić funkcję prawdziwej strefy wypoczynku.

„Przy wyborze mieszkania warto patrzeć nie tylko na sam fakt posiadania ogródka, ale także na jego jakość, układ, nasłonecznienie, poziom intymności oraz otoczenie. Dobrze zaprojektowany ogródek przynależny do mieszkania powinien być naturalnym przedłużeniem domowej wypoczynkowej przestrzeni — miejscem spokojnym, zielonym i komfortowym. Właśnie o takie rozwiązania zadbaliśmy, projektując ogródki w Zielonej Przystani przy ul. Błażeja – jako kameralne, przyjazne i estetyczne enklawy, które naprawdę pozwalają odetchnąć i cieszyć się codziennością” – tłumaczy Bożena Taflińska-Tadeusz, Prezes Agencji Inwestycyjnej, dewelopera, który posiada w Poznaniu ostatnie gotowe do odbioru mieszkania z ogródkami.

Czy mieszkania z ogródkiem zyskują na wartości?

Rynek nie daje jednej uniwersalnej premii cenowej dla każdego miasta i każdej inwestycji.

„Tak naprawdę zależy to od polityki cenowej dewelopera, lokalizacji nieruchomości i samego położenia ogródka. Jeszcze 10 lat temu mieszkania na parterze były uważane za mniej atrakcyjne od tych na wyższych kondygnacjach, często więc były tańsze. Dziś, parterowe mieszkania, które mają dodatkową przynależną przestrzeń rekreacyjną bardzo zyskały na popularności” – mówi B. Taflińska-Tadeusz.

Gdy mówimy o rynku wtórnym, mieszkanie z ogródkiem zwykle poprawia płynność sprzedaży, poszerza grupę potencjalnych nabywców i może podnosić wartość całkowitą lokalu, ale skala tej przewagi zależy od konkretnej nieruchomości. W praktyce większy ogródek zwykle oznacza też większą atrakcyjność lokalu.

Dla kogo to najlepszy wybór?

Najczęściej takie mieszkania wybierają trzy grupy nabywców.

„Pierwsza to rodziny z dziećmi, które szukają wygodniejszej codzienności. Druga to seniorzy oraz osoby, które cenią spokój, bliskość natury i swobodny dostęp do codziennego odpoczynku na świeżym powietrzu bez konieczności codziennego korzystania z wysokich pięter. Trzecia to właściciele zwierząt, dla których bezpośredni dostęp do zieleni jest po prostu ogromnym ułatwieniem” – wyjaśnia B. Taflińska-Tadeusz.

Warto dodać także jeszcze jedną grupę: osoby starsze z ograniczoną mobilnością lub osoby z niepełnosprawnościami. Sam ogródek nie rozwiązuje wszystkich kwestii dostępności ale jest ogromnym udogodnieniem i zdecydowanie poprawia komfort codziennego życia osobom z ograniczoną mobilnością, a dodatkowo mieszkanie położone nisko, z dobrym dojściem, bez zbędnych barier i z możliwością wyjścia „na poziom zero” może być bardzo praktyczne.

Zielona Przystań przy ul. Błażeja 9 – przykład, gdzie ogródek naprawdę ma sens

Dobrym przykładem inwestycji, w której mieszkanie z ogródkiem wpisuje się w realny styl życia, jest Zielona Przystań przy ul. Błażeja 9 w Poznaniu. To osiedle zlokalizowane na Naramowicach, przy Rezerwacie Przyrody Żurawiniec, z gotowymi do odbioru mieszkaniami z balkonami lub ogródkami, placem zabaw, podziemnymi halami garażowymi i dużą ilością zieleni między budynkami. Kameralny charakter czterech budynków, monitoring, rolety zewnętrzne na parterze i szybki dostęp do komunikacji to największe atuty osiedla.

To właśnie w takich inwestycjach widać przewagę mieszkań z ogródkiem. Z jednej strony mieszkańcy dostają własną przestrzeń zewnętrzną i bliskość natury, z drugiej nie rezygnują z miejskiej wygody. Zielona Przystań łączy sąsiedztwo zielonych terenów i ścieżek rekreacyjnych z codzienną funkcjonalnością: bliskością szkół, sklepów, usług i transportu publicznego. Dla rodzin z dziećmi, osób pracujących z domu, seniorów, właścicieli psów, czy klientów szukających „domowego” komfortu bez wyprowadzki poza Poznań, mieszkanie z własnym ogródkiem to bardzo mocny argument zakupowy.

Fot. Materiały prasowe