Wzrost cen energii sprawia, że coraz więcej właścicieli nieruchomości szuka skutecznych metod na obniżenie kosztów utrzymania budynków. Kluczem jest termomodernizacja, a pierwszym krokiem – audyt energetyczny, który otwiera dostęp do dotacji z programów takich jak „Czyste Powietrze” czy „Premia termomodernizacyjna”.

Czym jest audyt termomodernizacyjny?

Audyt termomodernizacyjny to ekspertyza techniczno-ekonomiczna, której celem jest ocena aktualnego zużycia energii w budynku i wskazanie konkretnych rozwiązań modernizacyjnych, które przyniosą największe oszczędności.

W ramach audytu analizowane są wszystkie elementy mające wpływ na bilans cieplny: od izolacji przegród zewnętrznych, przez stan stolarki okiennej i drzwiowej, aż po wydajność systemu grzewczego i wentylacji. Na podstawie zebranych danych opracowywany jest optymalny wariant modernizacji, uwzględniający zarówno aspekty techniczne, jak i opłacalność inwestycji.

Przeprowadzenie audytu pomaga w:

• Obniżeniu rachunków za energię: Precyzyjna identyfikacja miejsc utraty ciepła pozwala na celowanie w działania, mogące zredukować koszty ogrzewania do 40%, a w niektórych przypadkach nawet więcej.
• Dostępności do finansowania: W wielu programach, takich jak „Czyste Powietrze” czy „Premia termomodernizacyjna”, audyt energetyczny jest warunkiem koniecznym do uzyskania dotacji lub preferencyjnego kredytu.
• Wzroście wartości nieruchomości: Budynek charakteryzujący się niskim zapotrzebowaniem na energię jest znacznie bardziej atrakcyjny na rynku wtórnym, a jego wartość rynkowa wzrasta.
• Poprawie komfortu: Prawidłowa termomodernizacja przekłada się na wyższy komfort cieplny i eliminację problemu kondensacji pary wodnej i rozwoju pleśni.

Profesjonalne firmy, takie jak BUIMS z Poznania, traktują audyt jako fundamentalny dokument, który gwarantuje, że każda złotówka przeznaczona na modernizację zostanie wydana w sposób optymalny.

Dofinansowanie termomodernizacji w 2025 – przegląd najważniejszych programów

W 2025 roku właściciele i zarządcy nieruchomości mogą skorzystać z kilku głównych ścieżek finansowania. Wybór odpowiedniego programu zależy przede wszystkim od rodzaju budynku oraz statusu prawnego wnioskodawcy:

• Program „Czyste Powietrze”: Dedykowany właścicielom i współwłaścicielom domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wydzielonych w budynkach jednorodzinnych z wyodrębnioną księgą wieczystą.
• Premia termomodernizacyjna: Instrument finansowany z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, obsługiwany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Skierowany jest głównie do właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych, w tym wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
• Programy Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW): Oferują one dedykowane wsparcie, często w formie preferencyjnych pożyczek lub dofinansowań nawet do 95% wartości inwestycji, dla specyficznych projektów, w tym dla budownictwa wielorodzinnego.

Komentarz eksperta BUIMS: Od 31 marca 2025 roku audyt stał się obowiązkowy na wszystkich poziomach dofinansowania w programie Czyste Powietrze. To dobra zmiana – wcześniej widzieliśmy wiele przypadków, gdzie właściciele realizowali prace bez audytu i nie osiągali oczekiwanych efektów, wydając pieniądze na nieefektywne rozwiązania. Teraz system jest logicznie uporządkowany i zaczyna się od opracowania planu działania i wyboru rozwiązań, które faktycznie się opłacają.

Jak przygotować się do audytu i uniknąć błędów?

Sprawne przeprowadzenie audytu energetycznego zależy w dużej mierze od odpowiedniego przygotowania ze strony inwestora. Punktem wyjścia jest znalezienie odpowiedzialnego specjalisty. Najbardziej wiarygodnym źródłem jest Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków, prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Znajduje się tam oficjalny wykaz osób uprawnionych do sporządzania tego typu dokumentacji.

Przed wizytą specjalisty zaleca się przygotowanie:

• Dokumentacji projektowej: Projekt budowlany, jeśli jest dostępny.
• Informacji o przeglądach: Książka obiektu budowlanego.
• Rzutów kondygnacji: Umożliwiają precyzyjne obliczenia powierzchni i kubatury.
• Danych o instalacjach: Informacje o systemie grzewczym i wentylacji.
• Historii zużycia energii: Rachunki za ogrzewanie z ostatnich 2 lat.

Najczęstsze błędy do uniknięcia:

• Brak lub niekompletna dokumentacja techniczna, co wydłuża czas przygotowania audytu.
• Niezrealizowanie pełnego zakresu prac z audytu, co może uniemożliwić refundację jego kosztu w programie „Czyste Powietrze”.
• Wybór niekwalifikowanego audytora, którego opracowanie może zostać zakwestionowane przez instytucję finansującą.

Przygotowanie dokumentacji oraz zebranie kompleksowych informacji o budynku to standard, czołowych firmy w branży, w tym Biura Usług Inżynierskich Mateusz Smoczyk – BUIMS, ponieważ pozwala to na płynne przejście przez cały proces, od analizy, przez złożenie wniosku, aż po finalne rozliczenie inwestycji.

Źródło zdjęcia: pexels.com Licencja: https://www.pexels.com/photo-license/ |